Лояльностью к иностранцам, желающим обосноваться в чужой стране, особо славятся Испания и Кипр. Здесь можно получить кредит под 3,5–5% годовых под залог покупаемого жилья на срок до 30 лет. Для этого нужно иметь начальный взнос на покупку (не менее 20–30% стоимости недвижимости), загранпаспорт, справку о доходах и о недвижимости в Украине. “Для получения кредита необходимо предоставить копию загранпаспорта и справку о платежеспособности с места работы. Чтобы не вызывать вопросов у банка, стоит указать ежемесячный доход от $2000 до $3000, как показывает практика, эти данные никто не проверяет”, — рассказала представитель консалтинговой группы “УкрБизнесКонсалтинг” Виктория Полонская.

Обычно банкиры требуют, чтобы сумма ежемесячных выплат по кредиту не превышала 30% зарплаты заемщика, то есть требования к величине доходов могут быть и гораздо выше указанных $2000–3000. И в Испании, и на Кипре есть возможность взять кредит по плавающей процентной ставке 2,5% + Libor (процентная ставка, по которой дают в долг банки друг другу в Лондоне — она изменяется в зависимости от ситуации на рынке), что в условиях развитой рыночной экономики может быть достаточно выгодно. Если же учесть, что в Испании и на Кипре цены на недвижимость вполне соизмеримы с киевскими (от $100 тыс. до $1,5 млн. на объекты выше среднего и элит-классов), то покупка зарубежной недвижимости в кредит выглядит более чем привлекательной.

Взять кредит под покупку недвижимости украинцы могут и в других странах Европы. Правда, там отношение к нерезидентам строгое. Заемщику нужно будет предоставить банку информацию о происхождении денег, то есть наличии легальных источников дохода. При этом источники доходов в Украине во внимание приниматься не будут, так как у банка нет возможности проверить их достоверность. Очень приветствуется наличие трудового контракта и регулярной заработной платы в стране, где приобретается недвижимость, либо гарантия другого банка (которая дается при наличии крупного депозита клиента).

Получить заем в зарубежном банке можно как самостоятельно, так и с помощью посредника. Помощь в общении с иностранными банкирами могут оказать посреднические структуры, уже работающие в Украине: “УкрБизнесКонсалтинг” (Испания), компания “Леместиа” (Испания, Кипр, Болгария), компания “Митропа Юкрейн” (Испания, США, Франция, Турция, Болгария), агентство недвижимости “3е-Agency” (Испания, Франция, Португалия, Польша, Нидерланды).

Обычно они предлагают отправиться в недельный тур для выбора жилья, в течение которого полностью сопровождают клиента. После того, как выбор сделан, представитель компании-посредника начинает оформление кредита, взяв на себя всю бумажную волокиту. Естественно, не безвозмездно.

Как это сделать

Прежде чем будущие заемщики смогут открыть дверь заграничной виллы или квартиры собственным ключом, их ждет море формальностей. Для покупки недвижимости за рубежом, как и на осуществление любой другой иностранной инвестиции, необходимо получение лицензии Нацбанка Украины.

В целом оформление документов на получение кредита и покупку объекта за рубежом занимает 2–3 месяца. В получении документов от продавца-нерезидента, которые необходимы для предъявления в НБУ, можно рассчитывать на частичную помощь компании-посредника. “Для получения лицензии НБУ компания-консультант может помочь собрать документы, подтверждающие право собственности нерезидента на недвижимость, которая является объектом купли-продажи, подтверждение регистрации нерезидента в государственном реестре и так далее. Все остальное клиент делает сам”, — говорит директор по продажам и маркетингу консалтинговой компании “Митропа Юкрейн” Мария Коноваленко. То есть прохождение всех инстанций и легализация юридических документов в большинстве случаев ложится на плечи самих инвесторов.

Дорого и сердито

Идиллическую картину покупки зарубежной недвижимости в кредит также несколько омрачают серьезные расходы, которые покупатель должен будет нести в связи с его оформлением.

Без знания языка и юридических тонкостей конкретной страны “провернуть сделку” невозможно, а значит, придется прибегать к услугам отечественных посредников. Их комиссионные составят до 10% стоимости покупаемой недвижимости. Но расходы на посредников — далеко не все. При себе нужно иметь сумму задатка (не менее 10% стоимости), которую — так же, как и в Украине — в случае отказа банка в выдаче кредита можно запросто потерять. Будут еще и траты на оформление сделки купли-продажи и кредитного соглашения, уплату налогов и регистрацию недвижимости.

Опустошить кошелек придется еще и по другим поводам. Заемщику предстоит ежегодное страхование своей недвижимости (обычно 0,3–1% стоимости) и страхование жизни (0,5% суммы займа — требуют не все банки). В некоторых странах обязанность страховать недвижимость вменена домовладельцу на законодательном уровне вне зависимости от обязательств перед банком. Если владелец новой недвижимости будет перечислять деньги из Украины, нужно будет также платить процент за перевод денег (1–3% переводимой суммы). Между прочим, в случае просрочки платежа банк может запросто повысить ставку по кредиту, а если деньги не поступают на счет в течение 3–4 месяцев и вовсе выставить дом на продажу. За досрочное погашение также взимается комиссия до 1%, что может составлять весьма внушительную сумму.